摘要：近年来，随着我国经济的飞速发展和城市化建设进程的不断加快，推动了建筑业的发展速度，各类房屋建筑工程日益增多。然而，由于种种原因的影响，使得房屋在投入使用后经常会出现渗漏的情况，这不仅严重影响了房屋建筑的整体质量，而且也给住户带来了诸多不便。本文就如何对高层建筑工程上部结构防渗漏进行施工质量管理作了论述，同时提出了相应的防渗漏技术措施，以期做好防渗漏工程质量管理工作，从而满足人们的使用功能。
关键词：高层建筑；防渗漏水；施工；质量管理
引言：
近年来，随着社会的发展和科学技术的进步，高层建筑物不断出现，人们对居住环境、居住质量和使用功能的要求越来越高。《建设工程质量管理条例》要求屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5 年，所以我们要充分认识到防治建筑物上部结构渗漏水的重要性，做好建筑物防渗漏水工程质量管理工作尤为重要。
住宅工程防渗漏技术管理
建筑工程的质量形成是设计质量从无形到有形的转化，施工质量管理就是为实现设计质量的全部活动过程，设计质量的优劣在很大程度上决定了工程的最终质量，因此，住宅工程防渗漏工作必须从设计和施工二个方面给予保证，才能切实杜绝工程渗漏。
第一，在设计方面，确保防漏水防渗水设计技术先进可行、材料质量稳定、考虑全面无遗漏，特别是细部结构不能遗忘防水要求。防水设计在执行现行国家设计及施工验收规范、质量标准以及防水工程设计标准图集正确实施的基础上，对施工工艺提出相应的说明和操作要求，以及测试手段、方法和标准，便于现场管理人员、操作工人和监理人员掌握执行。
第二，施工方面，建立“无渗漏”施工目标，根据设计文件，严格遵守施工规范、操作规程和验收标准，以成功的实践经验与科学试验数据为依据，从材料采购、材料复检、施工工艺、技术交底、人员素质、施工操作、旁站监督、质量检查、隐蔽验收、淋水蓄水实测等各方面认真落实、严格把关，确保各部位、各工序、各环节的施工质量。住宅工程主要的渗漏缺陷有：屋面渗漏、厨房卫生间地面渗漏、外墙渗漏、外窗渗漏等。
住宅工程防渗漏施工管理
1.主体外墙（柱、剪力墙)结构防渗漏施工质量管理
1.1 剪力墙、柱水平施工缝处理，去表面浮浆，接浓浆，振捣密实。
1.2 使预留孔洞外观准确，先留加大的方孔，再准确定位，用防水砂浆分层嵌实。
1.3 为防止因混凝土下沉造成上、下脱开的水平缝隙而发生渗漏，所以墙与梁板连接处，要采取墙浇至梁底后，留待混凝土沉落，在不失去塑性的前提下，加上层混凝土，振动棒应插至下层50～100mm 振捣。
1.4 悬挑脚手架型钢洞堵塞基本顺序是：剔除松散物、浮浆、清洗湿润→支模→刷浆、浇捣比墙体高一级混凝土→养护→拆模→洞口外新旧混凝土连接处注堵漏灵或刷防水油膏。
1.5 在主体结构施工中要注意凸窗顶板及雨篷这些容易渗漏部位，特别是在板下的反梁，通常先浇板，后浇梁，浇梁混凝土时采取短时振捣，加密插点，板面根部可稍高10mm，以利排水。在装修阶段板面宜用防水砂浆抹灰。根部按泛水要求做圆角处理。
1.6 穿剪力墙螺杆洞数量多，堵塞修补要专人检查，并作喷淋试验。封堵方法为：①将孔洞剔成喇叭状，除孔边松散质；②确保外墙螺栓孔洞内的塑料套筒凿除；③要确保橡胶塞进入孔洞的深度至少为5cm；④确保堵塞了橡胶塞的孔洞外侧要用膨胀水泥砂浆或矿棉水泥砂浆封堵，内侧用1:2 水泥砂浆嵌实。
2.外墙装饰施工质量管理
外墙装饰除必须按施工工艺之外，还要注意以下几点：
2.1 外墙装饰抹灰前，要把基层清理干净，混凝土光滑面处做打毛化处理，不同材质相交处，钉钢丝网，搭接不小于200mm，对抹灰厚度大于35mm 以上时应采取加强措施。
2.2 抹灰砂浆用的水泥、砂质量和配比要控制好。
2.3 抹灰每层不超过7mm，严格控制间隔时间，每层抹灰牢固、密实，表面平整，不能空鼓开裂。
2.4 按设计要求，对于大面积墙面抹灰做好分格，墙面分格面积不能太大。抹灰接槎应留在分格或不明显部位，防止产生接槎裂缝。
2.5 粘贴饰面砖要做好勾缝，勾缝密实、光滑、平整、顺直，不能有水眼。
2.6要注意管理好粘贴面砖切角处灰浆饱满，防止雨水渗透，在屋面施工完毕后，及时做好落水管，防止屋面水侵蚀外墙。
3.厨卫间及阳台防渗漏施工质量管理
3.1 厨卫间防渗漏施工质量管理
⑴以地漏为半心向四周辐射，找好排水坡度。
⑵厨卫间采取以排为主，以防为辅的设防原则。基层擦干净，涂一层防水膜的防水层，涂上墙体30cm 高，完成应做蓄水试验，无渗漏后再做面层。
⑶做好厨卫间床楼板管道预留孔洞防渗漏施工质量管理工作：管道穿楼板之间的孔隙，用高于原楼板混凝土标号的细石混凝土浇筑振捣密实，并用建筑密封膏封严缝隙，后用砂浆批抹，试水24h，不渗漏才能进行下一步施工。
3.2 阳台防渗漏施工质量管理
⑴阳台找坡正确，坡度符合设计要求。
摘自：本科毕业论文评语www.808so.com
⑵阳台地漏位置正确，不倒泛水。
4.屋面工程防水渗漏施工质量管理
《建筑工程质量管理条例》规定屋面防水工程保修期为5 年，可见屋面工程质量是房屋建筑中一个重要的部位。屋面不能有渗漏，否则影响人民的正常生活和使用。所以提高屋面防渗漏的施工质量管理工作水平非常重要。
刚性与柔性结合施工防水层，天面层楼板除按设计图纸（强板弱梁）设置加强板筋配置之外，还要注意如下问题：
4.1 出屋面管道的根部需要做好防水处理。施工工艺符合规范要求。
4.2 汇水面积、水落管位置、管径数量的控制按设计图纸和规范要求进行施工。
4.3 要认识屋面隔离层的重要性，在找平层上制冷底子油是必要的。
4.4 在混凝土防水层中，应配双向5@200×200 的钢网片，并在分隔处断开，以增强防水层刚度和板块的整体性，钢网片在防水层中的布置应在尽量偏上的部位，考虑表面碳化对钢筋的影响，钢网片的保护层厚度不得小于10mm。
4.5 细石混凝土的配合比和掺入防水粉的用量要准确。细石混凝土防水层的强度等级不应小于C25,且应采用机械搅拌、机械振捣，水泥标号不应低于425 号。
4.6 细石混凝土的厚度不应小于40mm，如过薄，混凝土失水很快，水泥不能充分水化，从而降低温凝土的抗渗性能。
4.7 防水层的表面处理要重视，面板要求厚薄一致，排水坡度要符合规范要求。
4.8 混凝土收水后进行二次压光，以切断和封闭混凝土中的毛细管，提高抗渗性。抹压面层时，严禁在表面洒水、加水泥浆或散撒干水泥，以防起砂、龟裂脱皮、降低防水效果。
4.9 防水混凝土浇筑12～24h 即可进行养护，养护时间不少于14d，初期不得上人，养护室细石混凝土防水层前期重要的一道工序。
4.9 以避免防水层板面因温度的影响、混凝土干缩、结构变形等因素产生裂缝，要设置分隔缝，间距小于6m，当分隔缝兼作排气道时，缝可适当加宽，并设排气孔，分隔缝内嵌填满油膏。
结束语：
住宅工程的防渗防漏是一项系统工程，影响质量的因素有业主、设计、施工、监理、材料、维护管理等方面。在防渗漏的过程中，必须坚持以“业主为主体，设计为先导，施工为基础，监理为保证”的组织管理方针，采用“以防为主，防治结合，复合防水，多道设防，刚柔结合，综合治理”的原则，有效的确保工程质量，避免质量通病的发生，给购房业主创造良好的生活环境。
参考文献：
杨嗣信、高层建筑施工手册[M]、第2 版、北京：中国建筑工业出版社，2001
胡世德、高层建筑施工[M]、第2 版、北京：中国建筑工业出版社，1998
[3]刘海丽、高层建筑中几个常见的施工问题及处理[J]、中国科技信息，2006（5）
阐释渗漏工程防渗漏施工质量管理
更新时间：2024-02-18
作者：用户投稿
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