摘要：在社会保障方面,民众反映的焦点和难点就是住房保障这一层面,房价高,买不起房,成为当下老百姓最为头疼的不足。为了实现社会主义和谐社会的进展目标,政府下大力气进行了多次的房地产宏观调控,但是出现了越调越涨,房价做俯卧撑的奇怪现象!本论文以这一奇怪现象出发,立足历次房地产调控政策和效果浅析,通过建立数学模型,去揭示房价背后深层的利益联系和纽带,期望能以中学习并能和其他读者一起去分享冰山一角下的错综复杂的由利益联系导致的房地产调控乱象。政府的主要职能包括社会管理和提供公共产品和服务两大基本职能,房子作为人民安居乐业的首要保障,需要政府同时发挥这两项基本工作职能,政府作为中国经济进展的最高领导者,深知稳定的房价对于社会可持续进展的重要作用,基于此目标愿景而展开的调控措施是必要的和必须的。但是目标和实际往往是有差距的,纵观国家的历次房地产调控,效果都不是很理想,反而出现越调越涨的奇怪现象。为此国内外学者对此展开了多层次,立体式探讨,有通过比较探讨策略,揭示日本房地产泡沫破裂对中国的警示作用；有通过借鉴发达国家开征物业税的策略平抑房价的探讨；也有学习新加坡和北欧等高福利国家建立住房保障系统,大力建设经济适用房和廉租房的探讨；还有专注于探讨土地财政方式推高了中国房价；房地产运作历程中寻租创租不足探讨；也有运用历史比较探讨的策略探讨中国的住房制度革新进展历程的。这些探讨课题都以不同方向,不同侧面,不同深度揭示了房地产行业的进展规律以及中国政府在其中的角色定位和职能探讨。本论文在参考以上探讨的基础上,运用数学上的博弈论模型,结合经济学的一般规律,以新的视角揭示了房价虚高背景下的政府和地方政府之间的利益博弈,通过数学的量化功能揭示出各个影响房价调控的因子之间的相关程度；为了实现房价调控目标需要优先对相关变量进行优化。通过量化浅析,把抽象的房价不足用相关参量呈现给读者,丰富和进展了房地产调控的相关探讨文献正是本论文的论述价值所在。面对民众日益抱怨的高房价不足,中国政府高层除了安抚百姓外,好像措施方面总也起不到应有的作用,在现有政策用尽仍然收不到房价调控效果的情况下,对中国房价虚高,房地产业调控乱象进行抽丝剥茧的追本溯源的探究式探讨就显得十分必要。本论文通过引入数学中的博弈模型并结合政治学论述中的利益论述,较好诠释了当下房地产调控乱局。通过对现有的房地产调控乱象进行模型实证,发现了隐藏在虚高房价调控无果下的潜在深层利益联系,与其说房地产商是暴利的资本家,毋宁说中国的房地产进展机制出了很大的不足,在现有的土地财政方式下,地方政府对于卖地是情有独钟的,卖地获得大量财政收入就成为了地方政府弥补财力不足和进行其他财政支出的最主要的措施。在地方政府的这种利益诉求下,指望地方政府去积极响应和落实政府的房地产宏观调控措施是不现实的。为了约束地方政府行为,摆脱土地财政方式下的地产调控惰性,需要在对地方政府官员的考核中引入惩罚机制,也就是本论文将要提到的囚徒困境下的引入惩罚机制的模型,把这种模型运用到房地产的宏观调控措施中,相信可以收到不错的效果。关键词：政府论文地方政府论文博弈论文
本论文由www.808so.com摘要3-5
Abstract5-10
第1章 前言10-20
1.1 论述价值、现实作用与探讨近况10-17
1.1.1 论述价值10-11
1.1.2 现实作用11
1.1.3 国内外探讨近况11-17
1.3 基本思路和系统结构17-18
1.3.1 基本思路17-18
1.3.2 系统结构18
1.3.3 拟解决的关键不足18
1.4 探讨难点和革新点18-20
1.4.1 探讨难点18-19
1.4.2 革新点19-20
第2章 主要论述基础20-32
2.1 博弈论述20-22
2.1.1 博弈论的概念20
2.1.2 博弈的分类20-21
2.1.3 博弈论的进展21
2.1.4 博弈论对与地方政府博弈的启迪21-22
2.2 政府宏观调控论述22-23
2.2.1 宏观调控的内涵22-23
2.2.2 政府宏观调控论述对与地方政府博弈的启迪23
2.3 地方联系论述23-27
2.3.1 与地方联系的内涵24-25
2.3.2 协调与地方联系的途径25
2.3.3 央地方联系论述对与地方政府博弈的启迪25-27
2.4 政府利益论述27-32
2.4.1 政府利益的内涵27
2.4.2 政府利益的特点27-29
2.4.3 政府利益的深层次认识29-30
2.4.4 政府利益论述对与地方政府博弈的启迪30-32
第3章 我国当前的房地产调控政策效应浅析32-36
3.1 当前我国的房地产市场调控政策及市场反应32-33
3.2 当前房地产市场调控政策中的认识误区33-36
3.2.1 对房地产的商品属性有着认识上的误区33-34
3.2.2 对保障居民基本的居住需要有着认识上的误区34
3.2.3 对房地产泡沫有着认识上的误区34
3.2.4 对当前市场供需联系的判断有着认识上的误区34-36
第4章 当前房地产调控政府与地方政府博弈模型实证浅析36-42
4.1 政府进展房地产业的目标浅析36-38
4.1.1 政府支持房地产业快速进展的理由36-37
4.1.2 政府抑制房地产泡沫的理由37-38
4.2 地方政府进展房地产业的目标浅析38-39
4.2.1 地方政府推动房地产泡沫膨胀的理由浅析38
4.2.2 地方房地产泡沫膨胀对地方政府的负面影响38-39
4.3 房地产环境下政府和地方政府的博弈模型39-42
4.3.1 与地方政府利益博弈模型一39-40
4.3.2 与地方政府利益博弈模型二40-42
第5章 实现与地方政府利益均衡的政策倡议42-48
5.1 与地方联系的调整原则42-43
5.1.1 必须在立足于我国国情原则42
5.1.2 要发挥两个积极性原则42
5.1.3 与地方责权对称原则42-43
5.2 实现与地方利益均衡的路径选择43-48
5.2.1 加强调控方式的制度建设,使调控成为制度上的常态有着43-44
5.2.2 合理划分地方利益,构建公平合理的利益格局44-45
5.2.3 构建改善的利益表达渠道,为科学决策的顺利执行奠定基础45
5.2.4 健全法律法规,改善博弈规则,建立有效的激励约束机制45-48
参考文献48-50
致谢50-52
攻读学位期间探讨成果52
研讨政府房地产调控中政府与地方政府利益博弈探析
更新时间：2024-01-26
作者：用户投稿
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