本站原创【关键词】 工程造价 因素 预防措施 宏观调控
随着经济与社会的发展，我国房地产市场呈现出欣欣向荣的景象。房地产是集管理、资源、土地、税收、金融等要素为一体的产业，作为一个国家经济发展的重要指标，我国对房地产进行了严格的宏观调控，而且对工程造价的动态控制一直是国家宏观调控的重中之重。参考相关经验以及权威案例，建设项目的竣工、管理、施工、设计、立项等因素均对建筑工程造价管理产生深远的影响，且上述任何一个环节均对工程造价产生或多或少的直接影响。因此，笔者认为：将工程造价控制在允许的范围内，能够实现工程建设双方双赢。
一、建筑工程或者房地产造价的影响因素
(一)工程造价不断增高的一个重要因素为筹资费用过高
现代工程建设资金的组成主要包括：建设方（投资方）自有资金、金融机构贷款等。建设工程投资费用涵盖了建设期贷款利息，因此，其很大程度上影响了工程造价及地产商或者投资方工程建设成本，亦可以说，其有助于国家对房贷、楼市、地产等进行宏观调控；（二）地质勘察单位进行市场竞争，而实际勘察流于形式、不到位、不充分，以至于设计结构物与实际地基承载力不相符。建设工程各方面造价均处于增大保守系数，从而造成工程造价提高；
(三)建设工程造价过高的一个重要原因在于设计方面
1.建筑工程设计过程中，设计概算投资估算过高的原因是人为地采用新技术、新工艺、新材料等；2.现代建筑行业存在无条件要求设计进度、买方市场、设计竞争激烈等现象，无形中迫使设计人员凭借经验加大保守系数类，从而引起工程造价增加；
3.现代建筑设计市场存在为设计而设计的行为或者不良拼凑式行为，这些建设设计缺乏衔接、系统沟源于：大专毕业论文www.808so.com
通、专业配合等因素均对工程造价造成不同程度的影响；
4.建设设计人员因职业道德缺失、指定品牌等因素均会造成建设工程造价增加；
5.因设计失误，造成部分工程项目报废或者返工，亦造成了工程造价增加。
(四)建筑招投标市场行为不规范引起建设工程造价增加；
(五)建设工程造价增加的关键因素之一在于对施工阶段造价的控制
1.建材大幅度上涨；2.边验收、边施工、边设计等无系统性的三边工程不同程度造成工程变更或人为失误；
3.建设施工现场管理经验不足或者不可抗拒因素的存在等引起的工程建材、设备或者已建工程报废等；
4.工程施工现场管理人员综合素养低等人为因素；
5.投资方盲目要求建筑施工工期或者城市基本建设节奏的过快；
6.建筑行业节能、文明施工、安全的更严格要求，及城市基本建设的规范化要求。
（六）合同管理内涵盖的潜在因素。建筑工程造价的依据为合同，即合同管理是建筑工程造价管理的关键及核心所在。
二、建筑工程造价控制的有效方法
(一)造价全过程控制
建筑工程造价全过程控制就是对建筑工程决策阶段、招投标阶段、设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段等的造价控制，其主要包括：1.准备阶段：分析项目融资方案、评价项目经济评价、投资估算、征集方案、可行性研究、项目策划；
2.设计阶段：编制概预算、比选方案、限额设计；
3.招投标阶段：编制标底、比选合同形式、比选承发包模式、标段划分、编制招投标文件等；
4.施工阶段：索赔管理、现场签证、设计变更预制、审批工程进度预结算、工程计算及验收；
5.竣工验收阶段：决算、竣工结算等。
(二)造价全要素控制
建筑工程造价全要素控制是指对建设项目本身成本、施工工期、施工进度、环境成本、节能、施工安全、质量成本等方面的控制，从而实现建设工程环境、节能、安全、质量、工期、造价集成统筹或者动态管理。(三)全方位造价控制
建筑工程全方位控制是指国家或者地方政府相关咨询机构、承包方、项目监理及管理机构等管理方、设计方、投资方（业主）、行业协会、建设行政主管部门等对建设工程造价进行动态控制、监督和管理。三、建筑工程造价控制的有效措施
近年来，为了优化市场结构，实现我国经济可持续健康发展，国家加强了对房地产的宏观调控，且工程造价控制管理已为建设项目调控的重点。对建筑工程造价进行有效控制，加大对建筑工程各环节、各过程进行水分压缩，从而实现建设项目投资效益的提高，工程建设成本的下降，并更好地迎合我国市场经济宏观调控的需要，及满足国际建筑市场的要求。为了实现对建设工程造价的有效控制，笔者通过理论与实践相结合，提出以下一些控制措施：(一)投资估算阶段
认真比选建设方案，及编制投资估算为建筑工程可行性研究阶段的工作重心。在编制投资估算时，相关人员应该坚持建设工程费用与内容齐全的原则，合理计算，最大化规避重复计算，并防止盲目降低或提高估算指标，做到不漏算、不漏项。此外，在投资估算编制时，应该最大化将涉及到的估算指标费用、水平及估算系数调整到与建设项目投资估算编制年水平及建设所在地相一致。针对造价变动影响因素，应该开展敏感性探析：市场供求状况、人工费用增加因素、物价上涨估算、市场变动影响因素等。需要注意的是：建筑工程投资估算精度应该与控制初步预算设计概算规范相一致，并最大程度降低投资估算误差。(二)设计阶段
在建设工程设计阶段，应该科学、合理地选取工程设计标准、建设标准、新建材、新工艺、新技术，并优化设计方案，编制好概算，并将建筑工程设计概算控制于允许的投资估算范围（初步设计概算大于施工图预算）。(三)招投标阶段
建筑工程招标内容有设备及建材供应商招标、施工单位招标、监理及咨询单位招标、设计单位招标，上述任何一项招标内容中标价均应被控制在允许范围内（初步设计概算大于承建单位中标合同价）。(四)施工阶段
1.应该对建设项目各分项工程的成本进行详细计划，且工程造价执行情况的检查工作应该以成本计划为依据。针对计划目标与实际成本存在偏差的工程项目，应该找出原因，并提出针对性强的纠正措施；2.建设项目投资方应强化建设项目法人责任制，并积极落实工程造价管理中项目法人的主导地位。在建设项目法人组织内建立的经济责任制应该与造价保持一定的一致性，且建设项目法人应该将建设经费管理好、应用好，切实确保建设资金使用的有效性及合理性，从而降低资金利息损失及支出；
3.针对建设合同，相关单位或者个人应该加强管理，并将建设工程索赔价款结算工作做到最好，并仔细检查、合理分析建设工程预算执行情况，以此确保建设工程项目全因素、全过程造价被控制在允许范围内。
参考文献
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