本站原创关键词：房价；心理；承受力
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房价已经成为社会各个阶层关注但又不愿提及的名词。关注是因为住房是生活之本，是一个家最基本的元素之一。而不愿提及是因为近年来房价如我国的航天事业及铁路事业一样经历了一次次的“提速”、“跨越式发展”的结果是高房价成为了困扰当代社会的最主要病症，同时也是抑制居民生活幸福度提高的幕后杀手。近来经济工作会议的住房调控政策，用“万众瞩目”来形容想必中小城市居民房价心理承受的由优秀论文网站www.808so.com提供,助您写好论文.并不过分，明确提出要坚持房地产调控政策不动摇，推动房价合理回归。2011年12月16日召开的2012年全国发展改革大会表示今后将继续巩固和扩大房地产市场调控成果。国家发展改革委员会主任张平也表示说，截至目前，房地产市场调控取得初步成效，将巩固和扩大房地产市场调控效果，推动房地产市场健康发展。
一、分析存在的理由
在掌握关于公众对于房价看法的第一手资料后，我们采访了住房与城乡建设局及房地产管理局的有关专家，在全面分析交流我们所掌握的资料后得出了推动房价走高，特别是中小城市房价上涨的若干理由。1.建筑成本的上涨。建筑用地的在提高，建筑工人的工资也在上涨，水泥、钢筋等传统的建筑材料的也在上涨，使用的新型材料提高了工程质量的同时也导致了建筑的提高，这一系列因素导致最终的产品——住房的自然也上涨了。特别在各中小城市，对各种材料及人工成本的监管与调控体系还相对滞后。这也造成了在建设过程中成本虚高，造成房价“名不副实”。
2.不动产的多种功能作用。从经济周期上看，不动产几乎是所有产品中抵抗通胀能力最强，同时其保值率也是最高的。许多人会利用房屋作为财富保值的利器，这也使得住房含有了包括居住在内的多重功能。另外，住房也是可抵押性最强、抵押率最高和最容易变现的。同时还是数额巨大、政府法律支持和允许的、有清楚的产权制度保护并且是难以作假的。这种融资作用不但可以提高帮助消费，也可以有助于提供投资、生产的资金更重要的是可以将未来的收入流和消费能力变成今天的投资能力和实现消费的。正是因为多重功能集于一身，因此增加了社会大众对住房的好感，特别是在中小城市里，人们的投资手段相对单
一、投资房产也就变成了主流且稳妥的投资手段，从而间接推动了房屋的上涨。
3.不可忽略的收入增长。利用与收入的同比计算，1999年全国商品房住宅平均只有1945元/平方米，则家庭年收入为18143元，一年的收入可以购买当年的商品房面积为9.33平方米。而2012年的全国商品房住宅平均为4445元/平方米，则家庭的年收入为50838元，一年的收入可以购买当年的商品房面积为11.44平方米。房价从每平米1945元增长到每平米4445元，增长了2.29倍，而人均年可支配收入则从5425元增长到17175元，增长了3.16倍。我们可以很明显的看出收入的增长其实是高于了房价的增长。理由只在于平均数中只反映了一种统计中的对比情况，实际的生活中则一部分人大大的高于平均收入，而另一部分人则大大的低于平均收入，于是就出现了一些人可以用更高的、更大的面积改善居住条件，而另一些人则只能靠政府的保障解决住房理由。
二、相应的解决方案
经与有关部门的专家讨论分析并结合各中小城市的实际情况，本着认真贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》精神，现提出以下策略用以加强中小城市住房的管理。1.各中小城市应制定完善的保障性住房定价机制。在工程的申报与审核中，规范定价程序、明确成本组成，组织公开透明的听证会，广泛采纳社会各界的合理化倡议。再根据各城市住房制度的改革程度及居民的住房情况和年收入水平，合理拟定各种保障性住房的，主管部门提出定价方案并报相关政府部门审批后，再由政府部门经网站和媒体对外公布。
2.加强对商品房销售明码标价的管理。主管部门应制定统一的商品房明码标式。强调房地产开发商在取得预售房产许可证后的7日内，要将房源全部信息（其中包括单元号、面积、房号、户型、相关合法性收费、折扣优惠价等）向公众公开，并报当地主管部门存档备案。标价实行“一月一示、一房一价”，防止恶意哄抬和炒作房价。若需要转变，应得到主管部门的批准后再重新标价。
3.严格清理整顿住房建筑乱取费。各中小城市主管部门要联合相关执法部门严格清理整顿建筑乱收费，在坚决纠正和取缔各种不合理、不合法的收费项目同时，重点增加中低价位的商品住房、经济适用房及保障性住房用地的供应量，合理提高土地供应中居住用地的比例，制约土地并建立土地储备机制。从而降低商品住房的建设成本。
4.政府相关部门应制定有关规范房地产商行为的法律法规，并做好稳定民心，稳定房价的宣传工作。
5.各中小城市更要加大打击炒房的力度。外地买房的，需要告知买房理由，如果没有合理的理由，银行信贷完全停止，而且对外地买房者，收取40%的房价税。15年内不得过户，也不准其入户该城市。对于需要到异地结婚买房的，需要先拿到结婚证，在调查两方都在两地无房产的情况下才能发放贷款，不收取房价税，如果结婚后，无特殊理由的，3年内离婚的，由一方持有，15年内不得卖房，只能出租。
6.规范房地产监督管理，加大对不法地产商的打击力度。建立商品房交易市场监测体系，住房的监测和信息结果要做到科学准确地发布，相关政府部门要做好宣传工作，并合理引导居民理性购房。对利用政策扰乱市场秩序，通过宣传虚假信息误导消费者，谎报房屋销售数量，发布虚假房屋信息，“囤积居奇、捂盘惜售”等不正当违法活动要依法从重处理。
综合几个方面来看，目前在广大中小城市的房价对于广大普通消费者来说依然偏高。大家都是硬着头皮来买房，而且广大消费者也表示，现在的房价“屋不所值，房价虚高”。我想我们的调查对于政府及地产开发商对于房价的定位具有借鉴作用，对于改善民生，推动房地产的发展都有积极地影响。
参考文献
[1]刘薇.房地产基本制度与政策[M].北京：化学工业出版社.
[2]黄绪虎，张昱.房价：中外房价、城市化与中低收入家庭住房模式解读[M].武汉：湖北科学技术出版社.
基金项目：本项目得到“聊城大学大学生科技文化创新基金”资助（项目编号：2012233）
作者简介：周杨，聊城大学建筑工程学院2010级学生；赵艳敏，聊城大学建筑工程学院教师，副教授。