本站原创关键词：保障房建设；综合思维；A-Z TOWN 模式
Abstract: Low-income housing is a country not only for low-income people concern, but also the superiority of the socialist system must reflect, the government should do is to co-ordinate the planning, using government money and power to mobilize the society a variety of force into the low-income housing construction, government investment is profitable, other funds come he profit, such as business / services and other aspects of the investment, it is to he a return, this is 摘自：毕业论文目录www.808so.com
reasonable, because, it can drive the nearby employment, alleviate the city traffic pressure. Low-income housing construction and city construction, should be synchronized, for the city construction the icing on the cake, but not built another batch of built and demolished houses. The article combines his working practice, to low-income housing construction -- A-Z TOWN launched a series.
一、保障房与A-Z TOWN 模式的内涵
社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。A-Z TOWN名词的由来： 由首创集团于2003年开发建造的京棉项目， 取名A-Z TOWN（昵称：爱这城）。
本文作者则是将A-Z TOWN名词的含意扩展到一种未来城市发展的模式层面上来定义，意图从整体功能空间上区别于我们传统城市的发展建设模式。
A-Z TOWN是对现代城市的四大功能（工作、学习、出行、购物娱乐）进行有机、综合、集聚性的一种城市-建筑一体化的城市建设新模式。
它是在城市框架下，以产业建设为主旋律，集现代城市建筑综合体（含HOPSCA）、CBD（泛CBD）等城市所有内容和功能为一体的城市集约型建设模式，是不同层级、不同类别的现代城市建筑综合体与自然环境的有机、有序的高度集结。
二、、 A-Z TOWN的系统构成以及与现代城市建筑综合体的关系：
A-Z TOWN由现代产业综合体+现代公共综合体+现代居住综合体三大部分所构成：1.现代产业综合体：包括信息产业、创意产业、制造业、生态农业、服务业、现代物流业等；
2.现代公共综合体：包括行政中心、文化中心、教育中心、医疗中心、交通枢纽、体育中心、主题公园等；
3.现代商住综合体：包括住宅、公寓、宿舍、SOHO、LOFT、酒店及商业配套设施。
现代城市建筑综合体是A-Z TOWN三大组成部分的子系统，而A-Z TOWN则是现代城市建筑综合体的终极发展模式。
三 、 综合思维：以现代城市建筑综合体为子项的A-Z TWN模式在社会保障房建设中的作为
十二五期间，国家决定建3600万套的保障性住房，将占中国房地产市场的半壁江山，3600万套的保障性住房需要的建设资金约5万亿人民币，差不多可以解决1.3亿人的住房。在未来，土地供应的50%至70%都会用来建设保障性住房。这在我国建设史上是前所未有的，在我国城乡一体化和城市建设中无疑将产生重大和深远的影响，如何做好这件利国利民的大事，将受到历史和未来时间的检验。如何实施和走好这一步关键性棋，事关重大，需要考虑的方方面面很多，如：
——地段：中国的保障房应该是规划在城市中心地区，还是城市边缘地区？
北京市的做法是通过划定控制区、地铁综合开发、开发配建、各区县安排四种主要措施和清理回收、提高强度、实施代建等三种辅助措施以及办法，确保保障性住房资源。并无所谓强调中心和边缘区域，主要是靠近工作和交通站点、满足出行方便为准。
——地价：成本核算的必然选择：高容积率。
高到什么程度合适？
北京市做法是：建设保障性住房及“两限”商品住房的居住用地，根据用地条件，可在现有控规标准基础上适当上调0.1—0.2，并保证较好的人居环境。
香港利用地铁上盖物业建设的现代城市交通综合体（含公租房），其容积率为5左右；
综合考虑，笔者认为：以A-Z TOWN，(即或：现代城市建筑综合体)模式建设保障性住房，分三种情况确定其容积率和其它主要经济技术指标：
1 以商业为主体的现代城市公共、商业建筑综合体
功能配套：居住功能：公寓+住宅（底层均设占总户数5%的残疾、老人居住用房）占总建筑面积的25%~30%（如设有SOHO、LOFT公建性质的公寓可达50%）公共服务：托老、托幼所+医疗站+物业管理+警务+会所（社区服务中心）商业设施：占总建筑面积的50%~65%（含商务办公、酒店等功能），一般四~八层（商业街二~三层）。停车空间：以地下车库为主，地下空间利用2~3层满铺，一半地下空间面积占总建筑面积的20~25%左右。用地规模：9万平方米（300X300米红线尺寸）建筑面积：30万~60万（不含地下）居住人口：1~2万， 30M2/人均公、商、住建筑面积容积率：4.5~6、一般为5左右建筑密度：50~65%
2 以居住为主体的现代城市居住建筑综合体
功能配套：居住功能：公寓+住宅（底层均设占总户数5%的残疾、老人居住用房）公共服务：托老、托幼所+医疗站+物业管理+警务+会所（社区服务中心）+停车商业设施：按居住小区标准配置公共、商业建筑面积占总建筑面积的15%（其中商业占10%）用地规模：9万平方米（300X300米红线尺寸）建筑面积：30万~60万（不含地下）居住人口：1~2万， 30M2/人均公、商、住建筑面积容积率：3~6、一般为4.5左右建筑密度：30~45%户型设计：布局特征：公寓、住宅一般在二层以上；商业以店铺形式布置在底层临街面，一般进深10左右；公共设施（含托老、托幼所、医疗站、物业管理、警务、会所、架空廊道等）一般布置在二层，消防车道：有条件、有必要时可上一层屋面；绿化系统：一层屋面做抬起式绿化系统，覆土厚度不小于1.2米；停车系统：一般可以利用地下