本站原创关键词：城市更新；建筑设计逻辑；策略
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一、城市更新的规划遵循的基本原则
1、合乎公共利益的城市更新应予以推进《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定，必须以“为了保障国家安全、推动国民经济和社会发展等公共利益的需要”为前提。这意味着，在我国当前正处于经济快速发展的时期，基于公共利益的城市更新仍然是必要的。特别是涉及能源、交通、水利、城市重大公共设施等重点建设项目，以及重大社会发展项目、危房改造、经济适用房和廉租房项目等等涉及重大公共利益的建设项目，仍需要政府予以积极推进。
2、城市更新涉及的私有财产应得到合法保护
城市更新难以避开对私有财产的涉及。保护私有财产权，是发挥市场机制的前提，没有私有财产的保护，就没有市场机制。特别是在商业性质的城市更新当中，主导城市更新的市场主体往往追求商业利益最大化，与城市更新的其它相关利益人存在着天然的、不可调和的对抗。在这种情况下，政府应发挥对市场的监管作用，保障私有财产的相关利益人得到公平合法的补偿和安置。进一步而言，即使是出于公共利益的城市更新，体现的是公权力对私有产权的适度干预，但其中的政府行为仍必须通过法律法规予以约束和规范。特别是对于公共利益更应有必要的界定，如果不对之进行必要的界定和约束，更容易导致对私有财产和合法权利的损害。
3、城市更新必须符合城乡规划
一方面缘于城乡规划对于城市更新具有重要的指导和制约作用，是城市更新的重要依据。另一方面，城市规划是城市更新面对利益博弈的重要环节，保障城市更新中的公共利益和公平公正，应始于规划阶段，并使之能贯彻城市更新的始终。城乡规划的科学编制和合法审批，以及城乡规划的公众参与机制是维护城市更新、化解城市更新社会矛盾的重要途径，是积极有效的社会管理措施。
4、城市更新必须保护历史文化和战略性资源
《城乡规划法》明确规定，“旧城区的改建，应当保护历史文化遗产和传统风貌”。虽然法律未有直接规定城市更新对其他战略性资源的保护要求，但应该认识到，城市更新与资源保护是一对天然的矛盾，城市更新是一种短期内难以逆转的建设行为。错误的城市更新不仅可能使得战略性的空间资源遭到破坏，甚至可能使其面对不可再生的威胁。
二、城市更新的规划设计
1、建筑设计中的城市逻辑1.1城市节点中的建筑角色
不同的建筑样式和形态创造了不同的街道景观，反应不同的生活气息。如上海的弄堂，是上海一种特有的居住形式。弄堂与城市街道的衔接口为过街楼形式，过街楼都设在主弄弄口上部。过街楼面向马路的一面，作为弄门，有丰富的装饰和弄名标志。上海老街里还有石库门建筑，公寓弄堂。
与街道并存、对城市公共空间有重要影响的另一构成元素就是城市广场。建筑，作为围合广场的主要界面，在很大程度上左右着城市广场的空间形态和广场特色，为广场的塑造承担着历史的文化的含义。当然，随着城市的发展，现代城市广场的建设已经摆脱了古代城市广场的建设模式，已向着广场建构要素多元化、综合化方向发展，但是建筑的比例、尺度、围合程度、建筑组合方式、建筑与周围环境处理对于广场空间形态有着重要的作用。
轴线设计是建筑师围合城市空间、组织城市实体的一种手段。自古至今，作为一种行之有效的设计途径，它在城市和建筑设计中始终占据着独特的地位。德方斯处于巴黎的传统轴线，即卢浮宫——协和广场——香榭丽大街——星形广场轴线的延长线上。为了加强新旧城的联系，在城市传统轴线的末端，德方斯巨门以其巨大的体量、纯净的形式、白色立面、观光电梯、篷状悬索，以及地下立体交叉网创造了城市轴线的连续性和景观的通透性。
1.2建筑与城市互动
建筑与城市系统之间的相互互动，一方面是城市系统向建筑的渗透，另一方面，建筑的功能与形态向城市系统辐射，成为城市系统的运作环节。前者体现在交通系统、公共空间与建筑功能与空间的互相整合，后者通过城市空间的组织作用，以自下而上的方式对城市系统进行作用。
（1）城市交通系统与建筑的互动
城市交通系统分为公共机动交通、步行交通以及静态交通，当其与建筑结合时，一方面，增加了建筑主要功能之外的功能作用，激发了建筑内部职能与外部人流的互动；另一方面，城市交通系统的介入，为建筑提供了一个在城市动线上的一个“接口”，使功能上具有一定独立性和内向性的建筑成为城市网络中一个能动的环节。
（2）城市公共空间系统与建筑的互动
城市公共空间系统与建筑的互动，可理解为城市中某种空间类型向建筑空间转换，使城市中具有场所特征的广场、街道空间出现在建筑内部，形成中庭空间与室内步行街，构建起内部的步行系统和交往空间。室内外公共空间的互通能够推动城市空间与建筑内部空间的互动，推动高效而有序的城市生活组织。
2、现代城市更新下的建筑设计逻辑研究
1.1建筑设计要进行关于市场的逻辑思维和判断
我们应该对建筑设计产品的市场细分类型、相关领域和区域内的潮流和竞争、产品的经济价值和社会综合效益，客户群体的接受程度以及开发时序等方面进行收资、分析和判断。例如我们在接受北京润泽庄苑某地块项目设计的前期工作中，首先对市场、产品类型和定位。经济价值测算等进行了调查研究。进而指导设计师有效利用弧形沿河地段安排从叠拼联排、洋房、到中段的台院雅居，再到邻河大宅的三组不同产品。不同产品类型的组合，既充分满足容积率的要求、有明显丰富的规划布局空间和景观；既避开了单一产品市场开发的压力，又通过适当产品比例和组合实现较高的销售总价。
1.2建筑设计要针对项目用地的环境条件进行综合分析与逻辑判断
建筑基地环境条件包括地形、地质、地貌、水文和植物等多方面的因素。我们在收集资料、踏勘调查和综合分析的过程中，要做出判断：究竟哪些方面的因素是我们可兹利用、可以辅助确定项目定位和营造特色环境、形象的。例如，我们在勘踏天津中北镇华亭佳园现场时，关注到基地中茂盛的原生树林，对其适度的保留和利用，发展成为小区中的自然原生绿化景观。又例如在济南银丰花园项目设计中，我们针对复杂的山地地形高差加以利用治理，营造“城郊山地花园”的特色主题，并以此指导后序的规划、向甲方汇报、规划报审和施工设计等一系列的工作。相近的例子还有北京东坝单店项目、沈阳深航项目等等。
1.3建筑设计中对创作手法要进行逻辑性选择和运用。
关于建筑创作手法，因设计面广、流派多、层次深，我们将选取其中的立面风格进行阐述。以居住建筑中的住宅为例，其立面风格的确定往往与甲方领导的喜好、市场的流行趋势、产品的定位和性质、客户群体的认知、既有的目前状况环境以及规划管理部门的意见等多方面因素相关。建筑师要结合把握这些因素，选取其中的关键因素进行判断。
结束语
随着城市化进程的加快、产业结构的调整，我们面对越来越多的城市旧区的更新与改造理由，如何积极有效地逐步引导城市发展，传承与延续文化脉络，创造良好的工作居住环境，实现城市可持续发展成为我们需要重点考虑的课题。
参考文献
［1］方远平．ＲBD从理论走向实践的困境与出路［J］．规划师，2008(6)．
［2］吴良镛．关于北京旧城区制约性详细规划的几点意见［J］．城市规划，1998(2).