本站原创随着国民经济的发展，建筑业发展迅速，住宅工程特别是高层住宅越来越多，人们的住房条件日益提高，然而，在住宅工程中，屋面渗漏、外墙渗漏、厨房、卫生间渗漏等问题给用户生活带来不便和烦恼，当住宅出现渗漏后再去修补较难取得理想的效果，影响了建筑行业的想象。下面就住宅工程渗漏质量通病的原因，及在施工实践中应采取的措施做一简析。
一、渗漏的主要部位及主要原因
(一)屋面渗漏原因
1.没有严格按照施工设计图纸要求和施工规范标准施工，致使结构开裂渗漏。2.所使用的钢筋、水泥、砂石等建筑材料质量不合格，混凝土配合比不合理，砼保养不及时或保养不足等造成渗漏隐患。
3.防水层施工质量问题导致渗漏，如防水材料质量差，施工工艺不符合要求，或雨水口、泛水部位等细节处理不当。
(二)外墙渗漏原因
1.砌体施工中，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水分被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝2.外墙抹灰层一次性太厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝。墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积抹灰而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。
3.饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。
4.门窗与外墙交接部位渗水。窗台施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，窗台饰面层不养护，水泥砂浆收水开裂，窗框与墙面交接处不按规定处理。
5.外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间的渗漏。在混凝土柱中不放或少放预埋砌体锚固钢筋，在砌筑砂浆不填塞饱满，结构梁底的砌体砌筑因为要采用砌体斜立顶砖砌筑的要求，施工时往往会因工作面条件造成施工人员站立角度不好，且因可能多次出现的斩砖现象，部分操作人员便贪图方便，采用了先摆砖后面层钩缝的错误方法，造成接缝不严，外墙渗漏。
6.外墙施工时预留的孔洞在封堵时处理不当，导致墙体接口处开裂渗漏。
(三)厨房和厕浴间渗漏原因
1.结构施工时未做特殊处理，楼板砼结构存在裂缝。2.钢筋砼板预留孔口安装管道，管道周边的缝隙填塞不密实，或填塞材料日久收缩开裂造成渗漏。
3.地面坡度不够，排水不畅导致存水后渗漏；地漏口偏高，同样导致排水不畅存水后渗漏。
4.给排水管道接口安装质量差，未经加压验收即埋入墙板内，使用后管道接口漏水渗透墙体或楼板。
二、防治措施
(一)屋面渗漏防治措施
1.保证屋面板施工质量。正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层，浇捣混凝土时应采取相应措施，预防钢筋被踩踏变形。混凝土必须连续浇筑，严禁出现冷缝，并振捣密实，做到不漏浆、无蜂窝、麻面、露筋等。2.严格控制防水材料的质量。必须按照国家标准、行业标准、地方标准对所有进场的防水材料进行取样试验。杜绝劣质和不合格的防水材料进入施工现场。
3.重要节点的加固及措施。（1）突出屋面的管道，周围做半径>150mm的圆弧形找平层，管道四周的找平层与管道相接处留凹槽填密封材料，然后做防水附加层、防水层，泛水高度应>250mm，上口用密封胶封严，收头处加金属箍；（2）女儿墙及其他突出屋面构件，在做找平层时根部做半径≥150mm的圆弧，以使防水层粘贴平服；（3）保温层要设排气槽和排气孔，间距≤6m，严格按大样图施工，槽内杂物要清除干净。
(二)外墙渗漏防治措施
1.外墙用砌块。严禁养护龄期不达28d或以上的小砌块进场。进场后的小砌块必须采取遮雨防潮措施，砌筑前禁止浇水润湿。控制砌块每天的砌筑速度，规定砌块墙体每天的砌筑高度。2.在砌筑外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打。对如脚手架眼、缆风绳孔等造成的墙体缺陷，要先修补完成后方可抹灰。
3.施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强检查。严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度。对砌筑工程质量的基本要求是：横平竖直、砂浆饱满、灰缝均匀、上下错缝、内外搭砌、接槎牢固。
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4.对于基层产生裂缝，首先要保证外墙抹灰不得太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来加强；其次外墙抹灰应分层。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖外墙上抹灰也应在适当位置留置分格线， 用油膏填缝后，方可上面层。
5.对于外墙铺贴面砖的建筑物，在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护。
6.窗台应按要求进行找坡且找坡方向要正确，窗台施工时室外应低于室内20mm，做成顺水坡。窗楣设置滴水槽（深度和宽度均不应小于10mm），或做成鹰嘴。室外窗台饰面层应严格控制水泥砂浆的水灰比。抹灰前充分湿润基层，并涂刷素浆结合层，薄厚均匀一致，抹灰抹压密实，下框企口嵌灰饱满密实、压严。对窗台饰面层加强养护，防止水泥砂浆收水开裂。窗框与墙面交接处应清理干净，用柔性材料（矿棉条或玻璃棉毡条）分层填塞，缝隙外表留5～8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料。
(三)厨房、卫生间渗漏防治措施
1.主体施工时，要绘大样图核对楼板顶标高，保证地面找坡贴地砖后，厨卫间门口内地面标高低于室内相邻房间的地面标高，防止厨卫间地面水流向室内。严格控制地面泛水，做垫层时以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度并刮平，最好进行压光处理，可起到挡水作用。注意水暖施工与土建施工的衔接，保证地漏标高符合要求。2.穿越楼面管道洞口封堵要严格按照设计图纸及相关规范要求进行，保证最大渗漏隐患部位强度。
3.所有防水材料必须是检验合格后的产品，防水施工前基层要处理干净并保持干燥，防水材料要按操作规程分层涂刷均匀，墙根部位防水层应卷起200mm，施工结束后应进行24小时蓄水试验，无渗漏后方可进行下道工序施工。
4.地漏安装前应先找平、拉线，根据设计泛水坡度，确定地漏的合理高度，并保证安完地漏后，其顶面低于周围地面5mm。
建筑抗渗防水工程量巨大，范围广，环节多，技术要求高，涉及各个方面，要求施工过程控制落实到施工部位的每个细微处，其中的使用材料，工艺要求，检查落实，测试到位是保证质量的基本要素。
因此现场施工必须按施工组织设计的要求及本方案内所列各项措施，严格把关，坚持落实从班组自检、工长例检、质安部复检，项目部审检的四级检查制度，采取一票否决，质量不及格者坚决返工，班组样板审评后达不到优良即令退场，以高精度全方位质量管理为工作宗旨，力争全面控制渗漏水现象。