本站原创关键词：温州建筑 常见消防隐患 预防对策
随着温州经济的快速发展，人民生活水平不断提高。为满足人们日益增长的生活品质需求，房地产市场随之蓬勃发展，新楼房不断开工建设及交付，以及旧城改造的进展，形成了拥挤、繁华的城区！在建设与装修过程中，由于施工单位的违法施工、建设单位的随意设计变更从而降低了楼房的消防标准，以及使用过程中占用消防通道、设施等位置，给居民楼房留下了较多的消防安全隐患。同时，由于大部分用户消防意识淡薄，随意堆放易燃易爆物品，导致消防安全隐患严重危险到自身生命！为让广大市民对建筑常见存在的消防隐患有一定的了解，并积极投入到消防建设的维护与监督中来，本人就自己对温州市区了解的一些情况进行总结，并提出一些肤浅的预防对策，供市民参考，并恳请同行专家批评指正！
一、常见建筑消防安全隐患：
(一)建设及装修施工的不良因素埋下的消防安全隐患：
1、周边拆迁未到位，导致消防登高面、消防环行通道未落实目前，由于地方政府为自身业绩及源于：本科www.808so.com
财政收入考虑，在旧房改造中强拆强建，在地块未具备出让条件的情况下，就先行进行了挂牌出让。取得开发权的房产开发商，为了尽快回笼资金，加紧了地块开发建设，在单位项目工程竣工后，由于政府部门的周边拆迁仍未完成、未能及时交地，导致开发商无法完成消防登高面、消防环行通道的建设，造成单位项目工程不能满足消防验收要求。无法验收就无法按期交付，为此开发商利益受到严重侵犯下，就向政府提出了先交付使用的要求。当地政府考虑到自己的业绩及影响，造成无法完成验收的主要责任是政府，在实际行动上只能支持了开发商，并同意在未完成消防验收的情况下提前交付使用。住进这样小区（或楼房）内的居民，却不知道自己已受到消防安全隐患的威胁。
2、部分开发商以追求最大得房率而缩紧消防设施，造成消防设施建设实际不完全
由于目前政府出让的地块都是按容积率计算建筑面积的，在消防设施占用了部分建筑面积，造成可销售的建筑面积减少，具体表现为：⑴若消防设施占用地下室的面积，一方面减少了可以安排的汽车位，同时提高了工程成本造价；因此，许多开发商对安排在地下室的消防水池及消防泵、喷淋泵等位置进行浓缩，有的甚至少装或不装。⑵消防设施过多地占用地上部分通道等公共部位，造成公共部位的设计面积加大，降低了实际得房率；开发商为了迎合顾客的需求改善销售买点，拼命地追求过高的得房率而将消防疏散通道、设施用房一再缩水，直接影响到消防设施的正常使用。⑶由于政府的要求过高的项目的绿化率，加大了室外景观设计的难度；景观绿化设计为迎合顾客，开发商也会在变窄消防通道、减少消防登高面上打歪主意。
3、建设单位、住户等为节约投资，或装修单位为节约成本，降低了材料的技术标准
个别建设单位只注重经济利益，忽略安全效益，为了降低装修成本或者为了美观，变更设计要求、降低装修成本，甚至挪用、拆除、停用消防设施，特别是对于隐蔽工程和电气设备，采用不符合国家有关安全技术规定的材料和敷设方式造成消防安全隐患；特别是对目前房主的室内装修（自请装修的），由于房主对消防知识、消防了解甚少，其设计一般也没有经过审核且非常随意，选用的材料过多地考虑了该材料的导致购入不符合消防安全技术标准的材料（防火等级不合格）及劣质装潢材料进行装修，施工过程中也没有具体的单位进行质量监督导致埋下的隐患既得不到检查，更得不到整改，一旦发生事故，迅速蔓延，无法控制。另外，由于房主不了解消防知识及对装修没有监督，导致部分黑装修公司或低素质的装修从业人员，为了经济利益，随意降低装修材料等级或采用伪劣材料进行装修，或者在工程施工时偷工减料，变更设计，降低技术标准，给工程埋下先天安全隐患。其中，主要表现在：采用的装修材料如防火板、油漆等的防火等级降低达不到国家标准，采用的阻燃电缆（线）以次充好，漏（少）刷防火漆，采用国家严禁的易燃材料进行装修等。
4、防火材料的发展滞后于装修市场的需要
在《建筑内部装修材料防火规范》（GB50222-95 2001修订版）中对装修材料的 耐火等级有了明确的要求。房主为了给住所个性化设计、体现家装的温馨做也优美的造型等，但目前市场上的装修材料品种单一，美观性能不能满足需求，一些耐火等级高、美观的产品又偏高，这就造成一种供求矛盾，因此在装修材料市场往往找不到意想中的材料（物美价廉的没有）。房主考虑到自身的经济实力或施工单位考虑到经济利益，忽视安全效益，选购一些防火性能差、耐火等级低的产品，导致火灾隐患的存在。
(二)使用及管理中存在的消防安全隐患：
1、部分业主强占消防设施位置进行不正当的使用由于部分业主为了自己的利益及一时图便宜，忽视消防安全，强占消防设施位置，导致了消防隐患，具体有：⑴在多层最高层位置，将通往屋面的消防疏散楼梯隔离，占为己用，给逃生带来障碍；⑵酒店、KTV、游戏厅、电影院、录象厅等所，为了使用方便或管理方便，擅自将疏散通道上的门加锁或堵死；⑶部分酒店、所等将为了美观，将原有的消防喷淋设施、消防栓、报警系统随意挪动，甚至擅自拆除，导致消防报警、预防等设施缺乏；⑷个别小区，由于物业管理不到位，或由于小区的原有配套建设不能满足目前的使用要求，特别是早先的小区内设计的汽车停车位不能满足现在汽车的增长量，停车难成了社会的大问题，往往造成他们将汽车直接停在了消防环行通道上，阻碍了消防车正常到达出事地点，延误了最佳的消防扑救时间。
2、物业公司对消防设备未做到合理的维护及定期试运行
目前，一方面不少物业公司为了节省开支，另一方面物业公司将管理人员人数一再减员，且所招聘的技术管理人员素质不高，内部又缺乏系统的安全培训就上岗管理，造成商场、小区等安全管理严重滞后。消防水泵、喷淋水泵、报警系统等缺乏日常维护，又未定期进行试运行，造成消防设备不能正常工作，一旦发生火灾，火警不能自动报警，喷淋系统失灵，消火栓没水等，无法进行自救，造成严重的后果！目前，由这些原因导致救火不及时，造成火灾损失扩大，占了目前发生火灾的一大部分。
3、违规堆放易燃、易爆等物品
部分房主消防意识淡薄，不顾他人的安危，将易燃、易爆等物品非法堆放在居民区、禁放区，如在居民区杂物间存放大量的烟花、爆竹、大量的化学用品等；这样，其实是在居民区安装一个，随时受到生命的危险！
4、不正当使用生活器具及劣质生活用品
部分居民（特别是贫困家庭、外来务工人员）在居住房内，不正当使用热水器（即热的快）、电炉、煤气炉等，造成火灾的发生。另电路的老化、电器老化或劣质电器，自燃引起重大火灾。目前，在出租房、拆迁房（旧房）等这种现象频频发生，给人们带来了灾难。
二、预防对策
1、政府部门要严格把关出让地块的条件政府部门应严格把关出让地块的拆迁情况，非净地（包括周边配套消防用地）的不得挂牌出让；另外出让地块的容积率应控制的合理的范围内，避免较高容积率与高绿化率之间矛盾的产生，给开发商足够的设计空间，为小区留足消防通道用地。