摘要：本论文在我国《物权法》探讨论述和立法成果基础上,通过对建设用地利用权转让含义和特点的总结,结合实务浅析建设用地利用权转让行为及其合同的法律效力,重点以我国债权形式主义的物权变动方式论证建设用地利用权中转让中涉及的未达到出资开发条件、未取得国有土地利用权证书的转让和划拨建设用地利用权转让等情形下的法律效力不足。本论文除前言和结语外,正文分为三个部分：第一部分,概括建设用地利用权转让的含义特点并浅析其转让条件。首先,根据《物权法》第135条规定：建设用地利用权是指建设用地利用权人依法对国家的土地享有占有、利用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。其次,建设用地利用权转让,是指依法取得建设用地利用权的权利人将其建设用地利用权在剩余利用年限内的占用、利用、收益和处分权全部转移给受让人并取得价款的民事行为。再次,笔者认为,建设用地利用权转让是平等民事主体之间的民事行为;权利义务应一并转移；应遵循产权一致原则；转让人应当取得价款。最后,笔者认为,建设用地利用权只有满足法定条件才能进行转让。第二部分,浅析建设用地利用权转让的效力不足。首先,在我国债权形式主义物权变动方式下,《城市房地产管法》的规定并不针对建设用地利用权转让合同本身,更不是其生效要件。另外,以合同法角度浅析,其也不是效力性强制性规定,由此不符合《城市房地产管理法》投资开发条件规定的建设用地利用权转让行为及其转让合同的有效。其次,未取得土地利用权证书的建设用地利用权转让行为为无权处分行为,该无权处分行为在转让方未获得土地利用权证书或者未经有批准权的政府同意的,为效力待定的行为,据此签订的转让合同也为效力待定的合同。如当事人一方向法院起诉时,转让方已取得土地利用权证书或者已经有批准权的政府同意,则转让行为有效,同时应当认定转让合同也有效；反之,则转让行为和转让合同均无效。最后,包括最高人民法院在内的主流观点认为未经批准的划拨建设用地利用权转让行为及合同,违反了法律、法规的强制性规定,因而无效。但笔者认为,此观点有待商榷。第三部分,改善我国建设用地利用权转让制度的深思。我国现行法律法规对于建设用地利用权转让虽然有一定的限制性规定,但是很多规定并不明确具体,且仅限于在一般性的行政管理规范层面,对于转让的法律效力并无明确界定。笔者认为,债权形式主义的物权变动原则应在建设用地利用权转让中具体体现,《城市房地产管理法》应当明确体现物权变动规则,允许双方当事人签订转让合同且合同应当有效,而只是限制物权变动的不动产登记行为。另外,我国市场经济条件下应当允许市场主体通过合法的交易行为谋取利益,不应对建设用地利用权转让限制开发投资条件。最后,我国相关法律对于建设用地利用权的转让已采取了必要的监管措施,“公开挂牌转让”并不能真正起到规范市场和交易的作用,以某种角度来说反而还导致了交易的复杂性和无序化。由此,对于建设用地利用权的转让应当允许自由交易,政府不应过多干预。关键词：建设用地利用权转让论文建设用地利用权转让条件论文建设用地利用权转让法律效力论文
本论文由www.808so.com摘要4-6
Abstract6-10
前言10-11
1. 建设用地利用权转让的含义特点及转让条件11-18
1.1 建设用地利用权的概念11-12
1.2 建设用地利用权转让的含义12-14
1.3 建设用地利用权转让的特点14-15
1.4 建设用地利用权转让的条件15-18
1.4.1 以出让方式获取的建设用地利用权转让的条件15-17
1.4.2 划拨建设用地利用权转让的条件17-18
2. 建设用地利用权转让的法律效力不足18-29
2.1 不符合《城市房地产管理法》投资开发条件规定的建设用地利用权转让行为及其转让合同的效力不足20-23
2.2 未取得土地利用权证书的建设用地利用权转让行为及其合同的效力不足23-24
2.3 未经批准的划拨建设用地利用权转让行为及合同的效力不足24-29
3. 对改善我国建设用地利用权转让制度的深思29-32
3.1 债权形式主义的物权变动原则应在建设用地利用权转让中具体体现29-30
3.2 不应对建设用地利用权转让限制开发投资条件30-31
3.3 对于建设用地利用权的转让应当允许自由交易,政府不应过多干预31-32
参考文献32-33
WWw.808so.com 808论文查重
试述使用权建设用地使用权转让法律效力及实务
更新时间：2024-02-07
作者：用户投稿
本站原创
本站原创
点赞:22403 浏览:97680