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关键词：房地产；园林景观；设计
一、我国房地产园林景观设计的发展历程
我国的房地产起步发展大致追溯到上世纪八十年代，而房地产项目园林景观设计的发展，作为住宅区的一个大类，大致经历了以下几个阶段：①上世纪五十年代，如上海、广州等地区的住宅区建设主要受国外的花园洋房设计理念以及中国传统园林设计理念的影响，主要是在自己住所的范围内进行小范围的园林建设，这种自家后院植树造林逐步扩展为邻里单位共同维护，成为较早的简易园林景观设计。②而在六十年代中期，受远苏联城市规划理论的影响，新建住宅小区则采用了居住区与街道牌坊结合的规划设计方式，减少了成片的绿化及绿地，改为随道路延伸的绿化带模式。③进入了七十年代，普遍采用了街道式规划布局方式，甚至忽略了绿化带的设置，追求居住的便利及实用面积的最大化，使得居住环境也逐渐恶化。④八十年代中后期，逐渐开始重视绿化作用，形成了居住小区的组团规划结构，以点缀雕塑、水池等方式进行园林景观设置。⑤九十年代初期，出现了盲目模仿欧陆风情园林的设计特征，开发商一味追求欧陆风格，导致园林设计以整齐划一的树木栽种及修剪为主，景观设计缺乏个性。⑥九十年代中后期乃至21世纪，景观设计理念出现了明显的分化，更为注重以人为本的设计思想，强调景观设计与自然环境、建筑风格的协调与结合，提倡简约明快、低碳环保的设计风格和设计理念，更为园林景观设计注入人文内涵，呈现出多元化发展的趋势。优秀的园林景观不仅仅可以成为房地产项目的标志，甚至可以成为打响房地产开发商品牌形象的最直接手段。比如广州的星河湾，就是以其独特的园林设计创意和严格专业的园林工程管理，营造出良好的客户口碑和品牌形象。而园林景观工程设计的独创性、人文内涵性以及参与性，是房地产项目优秀园林景观的三个重要因素。
二、我国房地产园林景观设计存在的问题及分析
目前我国房地产园林景观设计存在着一些问题，不仅减弱了房地产景观的使用功能，甚至给房地产项目运营维护增加了不必要的损耗及维修费用。要切实解决这些问题，则必须针对问题进行分析并且提出解决方案。1、园林景观设计一味注重豪气形式，哗众取宠，轻视其功能，缺乏经济性。
目前一些房地产项目的园林景观为追求表面的美观和气势以达到促销的目的，不惜重金追新求异。例如，在一些远离自然水系中的房地产项目化肥大量资金营造的水景，特别是在一些滚动开发的项目中作为第一期的示范性景观推出，这些水景开放时场面壮观，但是却没有充分考虑为此增加的投资成本和维护成本。后续高昂的物业管理费用导致水景不能经常开放甚至最终导致废弃。
2、园林景观设计照搬抄袭，缺乏创新，导致千篇一律缺乏个性。
很多房地产项目的园林景观互相借鉴抄袭，各地的景观趋于雷同，缺乏创新，缺乏个性。景观设计同所有门类的艺术一样，只有创新才是艺术设计的生命源泉，而盲目的模仿和抄袭只能形成一种短视行为，最终造成了千篇一律，缺少真正的核心灵魂。要避免这种情况，则需要景观设计师不能盲目照搬，而是根据项目以及当地的环境和地方文化，将一些优秀的园林景观要素与其周围环境进行深刻独到的理解和融合，同时认真分析地块，依据项目定位以及建筑特征来做相应的景观策划和景观设计。只有重视和挖掘历史人文以及本土文化,把握人们的精神需求，以创新理念塑造出体现本土文化的人文生活环境，才能避免雷同，塑造出具有自己人文内涵的园林景观。
3、园林景观设计粗糙低劣，缺乏内涵。
为了改善居住环境，迎合房地产项目销售的需要，大部分的开发商注重小区园林景观建设，在景观建设的投入不断加大，但是在大部分房地产项目其景观设计只是盲目追求绿化面积指标以及珍贵苗木的吹嘘，缺乏相应的景观设计内涵，其景观意境及艺术表现力做得不够，最终使得建成的园林景观与设计效果图所表现的大相径庭。优秀的房地产项目园林景观，不仅要在注重其舒适性、开放性和参与性，更要满足生态性和人文性的要求，为居住者营造出一定的意境，以增强居住空间的艺术感受，这样才能提高整个楼盘的文化品位。
4、园林景观设计没有考虑管理及维护成本，造成房地产项目物业负担困难。
部分房地产项目的景观设计盲目追求欧式的豪华效果，在本身不具备自然水系及落差的地区生搬硬套一些水景设置，其景观设计没有与周围的环境和本身的地理条件联系起来。而缺乏自然水系填补的纯手工水景，其用水及补水只能使用自来水，不仅增加了居住者的运行维护费用，也给房地产项目物业管理造成了严重负担。而一些房地产项目为了增加建筑密度和容积率，大肆对自然山体以及土层、水系等进行改造，动不动则推平填埋，不仅破坏了当地的自然环境，其景观设计也缺乏自然美和生态性。因此在园林景观设计时，必须充分尊重当地的地理及地势条件，充分运用其原生树林及水系，使用扩建、改造等方式加以优化运用，将原有的生态系统纳入房地产项目的景观设计之中。
三、房地产项目园林景观设计的理念及设计要点
1、顺应生态化及人性化发展的理念，营造天人合一的园林景观。在21世纪，景观设计将日趋人性化和生态化，因此必须根据这样的设计思想将以人为本、平衡生态的观念灌注进房地产项目园林景观设计之中，营造出建筑、人、环境相结合的天人合一的园林景观。在园林景观中不应单纯追求大片绿地，而更强调推窗见绿、出门观景、进园闻香的自然生态环境，景观设计要尽量体现自然之美，充分发挥和利用自然的优势，做到草坪可憩、林中可游、水溪可亲，营造出“生于自然、胜于自然”的纯美境界。
2、根据房地产项目的销售定位及主题进行设计，注重独创性及多样化。
目前房地产项目在进行建设之前，都由一些较有经验的策划公司提出前期策划方案，根据其市场定位及策划方案，应进行园林主题的深化，为项目设计具有独创性的园林景观。比如采用欧陆建筑风格及形象定位的园林，则应采用欧式园林配合。而像清华坊这样的房地产项目，则是采用了新中式园林的营造模式。只有体现了房地产项目定位的园林景观设计，才能让园林景观真正为房地产项目增加附加值。
3、充分考虑园林景观的经济性及合理性，减少维护费用，充分考虑景观的延续性营造。
在房地产项目景观设计中，应注重项目所在地的自然环境及地方建筑景观的特征，挖掘并提炼和发扬所在地域的传统历史文化，同时兼顾环境文化的丰富性、多元性与连续性，使景观环境具有高层次的文化品位与特色。同时考虑环保节能措施的使用，比如充分利用天然水系及地势条件进行雨水收集及循环利用，采用移植原生树木的方式减少对周围自然环境的破坏，强调并突出居住环境景观文脉的延续性。
四、结束语
从房地产园林景观设计发展的历程可以知道，要想创造出具有很强生命力的小区景观设计作品，不能单靠模仿设计理念和设计要素，而是真正要融入本土精神和地域文化，将项目自身的设计与区域自然环境充分结合。在房地产项目园林景观设计中，应当将最先进的科学施工技术手段，结合低碳环保的西方居住景观理论，融合中国传统的造园经验，创造出既符合现代人居住，又具备中国元文内涵的居住空间，而这也是最适宜我国目前国情的房地产景观发展趋势。
参考文献：
杜立铭. 对园林景观工程改造的各个环节分析[J]. 建材与装饰, 2007
陈丽莉. 浅谈房地产园林景观工程建造[J].湖南林业科技，2005年第32卷第5期
[3] 王华.居住社区中的邻里交往与空间环境分析[J].建筑知识,2004.
[4] 周俭.城市居住区的规划原理[M].上海:同济大学出版社，1999.
个人简介：谢宏鹏,男，广西灵山人，助理工程师，学士学位，从事景观设计及施工管理工作。